Photo by Jessica Lewis . Licencia CC0.
La industria inmobiliaria es compleja y la administración de propiedad horizontal debe sortear diversos obstáculos para alcanzar el éxito. Uno de los inconvenientes más comunes de este tipo de gestión es el deudor moroso.
En cualquier tipo de relación comercial existen derechos y obligaciones a cumplir. Esto es un aspecto crucial para que el negocio se desarrolle correctamente y ambas partes involucradas resulten beneficiadas.
Sin embargo, el cumplimiento de las obligaciones no siempre sucede en su totalidad y eso origina conflictos. Un claro ejemplo de esto son las demoras en los pagos y la consecuente pérdida de derechos.
Te invitamos a ver el siguiente video si deseas conocer más sobre las obligaciones relacionadas a una propiedad horizontal:
Si quieres profundizar sobre la importancia de pagar a tiempo y los derechos de los propietarios, este artículo será de gran utilidad.
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Toda persona propietaria o arrendataria conoce su propia responsabilidad y obligación de pagar los montos pactados por contrato. Sin embargo, muchas veces los propietarios no comprenden la verdadera importancia de cancelar a tiempo.
Pagar en tiempo y forma las cuotas obligatorias evitará penalizaciones legales o la cancelación de servicios entre otras sanciones relacionadas a la propiedad horizontal.
Cancelar a tiempo cada uno de los pagos será fundamental para mantener una buena relación entre las distintas partes involucradas. Además, el pago adecuado y a tiempo también evitará serias sanciones.
“La morosidad en la propiedad horizontal conlleva a sanciones y pérdida de derechos significativos en el edificio.”
En este contexto, es importante comprender qué es el derecho de propiedad y de dónde nace. El derecho de los propietarios es la capacidad jurídica directa e inmediata que tiene una persona respecto a una propiedad determinada.
Este permite que las personas dispongan de ella libremente dentro del marco de la ley. El derecho común de todos los propietarios nace en primer lugar de las mismas leyes que regulan cada aspecto de la propiedad.
En segundo lugar, estos derechos de propiedad nacen y permanecen vigentes gracias al cumplimiento del deber de pago. Por ende, el incumplimiento o la mora del mismo atentaría directamente con tales derechos.
“Cada propietario debe tener pleno conocimiento de las leyes que regulan las propiedades horizontales, como así también los reglamentos específicos de cada edificio.”
Tal es así que uno de los mecanismos de presión más comunes para que la persona cancele el pago es la suspensión de los derechos del propietario. Esto puede afectar notablemente la residencia en la propiedad horizontal, por lo que es crucial cancelar los pagos de manera adecuada y a tiempo.
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A lo largo de este artículo ha quedado claro las obligaciones y derechos de los propietarios y arrendatarios en una propiedad horizontal. Así mismo, hemos detallado la importancia de cancelar a tiempo y las posibles consecuencias de no hacerlo.
En este contexto, es fundamental comprender cuáles son las principales causas por las cuales surgen deudores morosos. Tener en cuenta las razones de incidencia de deudores permitirá evitar dichas moras.
Esto impide que los propietarios sepan específicamente cuáles son los pagos a los que se encuentran obligados.
Descubre en el siguiente video la diferencia entre reglamento de propiedad horizontal y el reglamento interno de consorcio:
No comunicar de manera eficiente las fechas de cancelación o no establecer una fecha específica para tal fin podría impedir un cumplimiento adecuado de los pagos. De esta manera, se generan continuas moras por parte de los propietarios.
La falta de notificación podría afectar el cumplimiento adecuado de las obligaciones y retrasar los pagos.
“La incidencia de morosidad surge principalmente de una administración defectuosa de la propiedad horizontal y de la falta de comunicación respecto a los pagos.”
Estas son las principales causas que llevan a incurrir en mora en la propiedad. Por ello, tener en cuenta estos factores podría agilizar los pagos y evitar lidiar con deudores.
Como ya mencionamos, los deudores morosos deben afrontar diversas consecuencias en relación a los derechos de propiedad. En caso de falta de pago se podrá:
Estas son tan solo algunos de los beneficios que el deudor moroso no podrá disfrutar hasta que cancele su deuda. Es importante comprender que las sanciones podrían variar dependiendo de la legislación del lugar y de las normativas de la propiedad.
La administración de una propiedad horizontal debe afrontar diversos inconvenientes como lo es la morosidad en los pagos. Conocer los derechos de los propietarios, las principales causas de morosidad y las respectivas sanciones facilitará la gestión de la propiedad.
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