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La morosidad en las propiedades horizontales es una situación con la que puedes llegar a enfrentarte si no conoces los caminos a evitar. Los propietarios que comparten propiedades horizontales deben pagar las cuotas con las que se mantienen y preservan los bienes compartidos.
Estos gastos comunes responden a la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal y son responsabilidad de todos los propietarios.
El retraso en el pago recae directamente a la administración, debido a que con este dinero se cubren gastos comunes, administrativos y de gestión.
"Los retrasos en los pagos de las propiedades horizontales tienen consecuencias para toda la comunidad porque impiden que se cubran los gastos comunes, administrativos y de gestión."
Si quieres conocer las consecuencias y posibles medidas para afrontar la morosidad en la propiedad horizontal, este blog es para tí.
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Es responsabilidad de los propietarios que forman parte de una propiedad horizontal pagar la cuota de los gastos comunes en las fechas establecidas. Al no saldar estos pagos dentro de las fechas determinadas, los propietarios se convierten en morosos.
"Recuerda que en una propiedad horizontal las responsabilidades son compartidas y el incumplimiento tiene consecuencias para toda la comunidad."
La morosidad puede afectar a toda la comunidad porque el régimen de propiedad horizontal mantiene y preserva a los bienes comunes. Las consecuencias son para todos los propietarios, no solo para los morosos.
Algunas consecuencias de la falta de recursos económicos son los recargos, ausencia de fondos para imprevistos, restricciones de servicios o falta de mantenimiento.
Sin embargo, la falta de ingresos puede tener consecuencias de mayor gravedad, como incumplir con los pagos de administración o mantenimiento.
Por estas y otras consecuencias, es importante y necesario que los propietarios cumplan con los pagos acordados.
La administración es la responsable de asegurar la recaudación, aunque la responsabilidad del cumplimiento de los pagos es de cada uno de los propietarios.
Te contamos una serie de medidas que puedes aplicar dentro de las legislaciones pertinentes para promover los pagos:
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Como vimos, uno de los mayores problemas de las administraciones de propiedades horizontales son las situaciones morosas. El administrador es quien tiene la tarea de apelar al compromiso de los propietarios con sus pagos de cuotas.
Tiene una gran responsabilidad económica, diseña los presupuestos y vela por los gastos. Debe asegurar que se puedan saldar los gastos que resulten del mantenimiento y conservación de los espacios comunes.
"La administración de las propiedades horizontales es la encargada de velar por el alcance del presupuesto requerido."
El administrador debe velar por el presupuesto adoptando algunas medidas para evitar la morosidad como:
Los recargos por incumplimiento de dos meses o más pueden resultar útiles para que los propietarios respeten las fechas de pagos. Son montos que no superan el 20 % del valor de la cuota y sirven de recordatorio para cumplir con sus obligaciones.
La suspensión de este tipo de servicios y permisos puede derivar en una situación de cierto malestar. Sin embargo, es funcional para que los morosos comprendan en qué son invertidas las recaudaciones de sus cuotas.
Suspender beneficios permite la reflexión sobre la necesidad de alcanzar los montos estimados en el presupuesto, dando a entender que la falta de ingresos afecta a los propietarios de manera directa. Además, permite ahorrar costos en caso de que sea necesario.
El cese de estos beneficios da lugar a la economización de los gastos comunes por la imposibilidad de alcanzar los números requeridos.
Otra medida es el anuncio o exposición del número de la unidad inmobiliaria o de finca morosa, además del monto que se debe. Esto permite al resto de los propietarios comprender el porqué de los evidentes recortes.
En tanto al propietario moroso, la necesidad de saldar su deuda para no afectar a la comunidad.
La morosidad en pagos destinados a saldar los gastos comunes de las propiedades horizontales puede tener una serie de consecuencias indeseadas. Estas pueden afectar tanto a los sujetos morosos como a toda la comunidad de propietarios.
La situación ideal es que los propietarios paguen lo que corresponde dentro de las fechas establecidas para evitar consecuencias para la gestión administrativa. Sin embargo, si esto no se cumple, hay una serie de medidas que pueden tomarse dentro de la legislación vigente.
El administrador y los propietarios son responsables de sus derechos y deberes. De esta manera, se puede evitar el deterioro o desvalorización de la propiedad horizontal el mayor riesgo de las situaciones morosas.
Una mala gestión o inconformidad por parte de los propietarios puede derivar en situaciones de deudores. Los propietarios tienen el derecho de reclamar la calidad en los servicios de mantenimiento y gestión de los recursos.
En Daytona, podemos ayudarte a gestionar una propiedad horizontal mejor preparada para hacer frente a la morosidad. ¡Contáctanos!
