Photo by freepik
La convivencia en una propiedad horizontal implica respetar normas en conjunto y actuar de acuerdo a regulaciones específicas de este tipo de propiedad. Una de las regulaciones más importantes a considerar es la responsabilidad solidaria.
La propiedad horizontal es en sí una entidad jurídica que cuenta con diversas normativas encargadas de regular la división y organización de diversos inmuebles. Conocer y respetar tales regulaciones será fundamental para el mantenimiento adecuado de la propiedad como así también la buena relación de los copropietarios.
Si deseas saber más respecto a la propiedad horizontal, mira el siguiente video:
La responsabilidad solidaria es uno de los elementos más importantes en una propiedad horizontal. Por ello, es crucial comprender qué significa este concepto, su aplicación y los requisitos necesarios para su cumplimiento.
A continuación podrás saber los aspectos fundamentales de la responsabilidad solidaria en una propiedad horizontal.
La responsabilidad solidaria es la relación que se establece entre varios deudores. En este tipo de responsabilidad cada uno de los deudores involucrados debe responder equitativamente por la totalidad de la obligación a la que se incurrió.
El objetivo principal de la responsabilidad solidaria es la de proteger al acreedor para que este pueda cobrar la deuda. En este caso, el acreedor tiene el poder de hacer cumplir la totalidad de la deuda a uno solo de los deudores con el fin de agilizar el cobro de la misma.
Sin embargo, esta situación no libera al resto de los deudores ya que el deudor que ha tenido que pagar tiene el derecho de exigirle a los otros deudores el pago de su parte de la deuda.
La responsabilidad solidaria recae sobre todos los copropietarios involucrados en una deuda originada en una propiedad horizontal.
Photo by freepik
Como ya mencionamos, una propiedad horizontal se encuentra conformada por distintos copropietarios. Estas personas son responsables solidarios económicamente hablando.
Esto quiere decir que los copropietarios deben pagar las deudas que la propiedad adquiera y cuyos montos no puedan cubrirse con los fondos disponibles.
Asimismo, los copropietarios también son solidarios en relación con todas las obligaciones laborales asumidas por la propiedad que cohabitan.
En otras palabras, los copropietarios de una propiedad horizontal deben asumir las consecuencias económicas que provengan de las obligaciones laborales del edificio. Dentro de estas obligaciones las más comunes son el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones de un trabajador.
Todos los copropietarios de una propiedad horizontal deben asumir solidariamente las obligaciones que provengan de una relación laboral.
Photo by freepik
Las personas copropietarias de una propiedad horizontal deben contratar a personas para que desempeñen distintas actividades laborales. Como por ejemplo un contador, un administrador, un vigilante, encargados de la limpieza y mantenimiento, entre otros trabajos.
Aquellas personas que trabajen en una propiedad horizontal pueden contar con un contrato de trabajo directo, por la naturaleza de su actividad, o bien estar contratados mediante una tercerización de servicios.
En el caso de los trabajadores con contrato, las partes deben especificar la actividad a realizar como así también las normas que lo regulan. Por ende, los copropietarios cuentan con responsabilidad solidaria frente a todos los conceptos propios de una relación laboral.
Igualmente, aquellas propiedades horizontales que no contraten trabajadores y opten por tercerizar los servicios requeridos deberán respetar las condiciones de este tipo de relación.
En estos casos, los copropietarios también son responsables de cumplir con la condición temporal. Además, es responsabilidad de la propiedad horizontal asegurar de que la empresa de servicio cumpla con las obligaciones laborales con las personas que trabajan en el edificio.
Si deseas saber más sobre las obligaciones laborales en una propiedad horizontal, te invitamos a ver el siguiente video:
A lo largo del artículo ha quedado claro que los copropietarios de una propiedad horizontal se encuentran involucrados en una responsabilidad solidaria a la que deben responder en los casos descritos.
Sin embargo, en todas las situaciones deben cumplirse ciertos requisitos para que se imponga la responsabilidad solidaria en el edificio.
En primer lugar, debe existir una vinculación entre las partes. Normalmente, esta relación suele ser económica, pero pueden existir otro tipo de vinculaciones en las que los copropietarios también deberán responder solidariamente.
En segundo lugar, tiene que haber pluralidad de deudores. Sin importar la naturaleza de la deuda, es necesario que la deuda involucre a todos los copropietarios. En caso de que solo exista un deudor, la responsabilidad solidaria no tendrá lugar frente al pago.
En tercer lugar, la responsabilidad solidaria mencionada debe pactarse en el inicio de la copropiedad y debe estar indicada en el contrato. Solo de esta manera podrá considerarse a la responsabilidad obligatoria y solidaria.
Un copropietario no contará con responsabilidad solidaria si la misma no fue indicada inicialmente en el contrato.
Estos tres requisitos principales deben estar presentes en todo tipo de relación copropietaria de una propiedad horizontal. En caso contrario, no se podrá exigir que las personas respondan solidariamente a la responsabilidad creada.
Toda propiedad horizontal implica una relación de copropiedad entre los habitantes del edificio y también obligaciones laborales con los trabajadores del mismo. Comprender la importancia y alcance de la responsabilidad solidaria es fundamental para el buen funcionamiento de la propiedad.
En Daytona ofrecemos plataformas especializadas en propiedad horizontal con el fin de facilitar su administración y optimizar las tareas de gestión contable de la copropiedad.
Incorpora las soluciones digitales de Daytona y accede a información actualizada, comunicación continua con el resto de los copropietarios y a una mayor seguridad.
¿Quieres saber más sobre nuestros innovadores servicios para la propiedad horizontal?
Hablemos y lleva la gestión de tu propiedad al siguiente nivel.
