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La crisis financiera provocada por el coronavirus y la inflación ha tenido un impacto en el mercado inmobiliario de Colombia. Recordemos que 2020 fue un año de retos y adaptación.
Las empresas buscaban mejores resultados en el mercado y se vieron obligadas a adaptarse a las circunstancias cambiantes. Afortunadamente, las soluciones tecnológicas del sector inmobiliario fueron sus aliadas.
Superada la crisis, es fundamental determinar cómo va el mercado inmobiliario colombiano y cuáles son las expectativas para el 2023. Esta información, junto con las herramientas tecnológicas, te ayudará a enfrentar los nuevos desafíos de la industria.
En Colombia, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación tras la pandemia del COVID-19, el panorama es positivo. Pero la reforma fiscal y el aumento del salario mínimo podrían afectar las ventas y alquileres de inmuebles.
“El mercado inmobiliario cambio en los últimos años, y la digitalización ha sido fundamental para adaptarse a estos cambios.”
La buena noticia es que, según el sitio web Portafolio, el sector de bienes raíces ha crecido. Los precios de los inmuebles subieron un 8,78%, mientras los costes de alquiler aumentaron un 13,12%.
Adicionalmente, señala que las ventas de apartamentos aumentaron 8.58% y las ventas de casas 12.68% por año.
Cabe resaltar que estas cifras son las más altas de la historia, desde 2014, cuando el precio de la vivienda aumentó un 12,32%.
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Según la Cámara Colombiana de la Infraestructura (Camacol), el mercado inmobiliario seguirá creciendo en 2023, considerando que en los últimos años se han construido anualmente aproximadamente 360.000 viviendas residenciales.
Camacol también pronostica que este año se venderán 250.000 viviendas, lo que resultará en un crecimiento del PIB de 9,8%. Esta es una contribución del cinco por ciento a la economía del país.
“Según Camacol, el mercado inmobiliario seguirá creciendo en 2023. Este año se venderán alrededor de 250.000 viviendas nuevas en Colombia.”
La Cámara Colombiana también cree que el crecimiento del mercado estará impulsado por el desarrollo de viviendas de interés social, porque hay planes de financiamiento y subsidios que facilitan la compra de estas propiedades.
Según Camacol, varios factores determinan el éxito de los bienes raíces en Colombia, entre otras cosas: la reducción de la inflación, las tasas de interés y los costos de construcción.
El mercado inmobiliario se diferencia del internacional en muchos aspectos. Por ejemplo, a diferencia de otros países, la oferta inmobiliaria en Colombia es diversa.
De hecho, se concentra no solo en Bogotá (la capital), sino también en otras ciudades como Cali, Barranquilla, Cartagena, etc.
Otra diferencia es que las transacciones en el mercado internacional casi siempre se realizan a través de agencias inmobiliarias. En Colombia, en cambio, suele haber ofertas directas de los propietarios.
La mayoría de las ciudades de Colombia tienen un costo de vida bajo a medio. Esto lo hace atractivo para muchos extranjeros que están interesados en adquirir bienes raíces en el país.
Por otro lado, las tendencias revelan que el mercado inmobiliario ha crecido en los últimos años, incluso después de la pandemia. Y aunque se espera una desaceleración debido a la inflación, sigue siendo una industria en expansión.
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En general, las expectativas del mercado inmobiliario son alentadoras, sin embargo, para algunos expertos, las ventas disminuirán. La razón son los factores que hacen que la economía se mueva lentamente. Por ejemplo, alta carga fiscal, inflación y altas tasas de interés.
“Con Daytona te puedes adaptar rápidamente a las tendencias del mercado. Nuestra herramienta tiene muchas características y funciones que la convierten en la más completa del mercado.”
Aun así, se estima que el sector inmobiliario se verá impulsado por el desarrollo de viviendas de interés social, como mencionamos anteriormente, porque las familias colombianas seguirán optando por este tipo de inmuebles mientras haya subsidios.
El mercado inmobiliario de Colombia sigue siendo rentable. Varios factores influyen en esto, entre los que destacan la financiación y la demanda de vivienda apoyada por subsidios.
En 2023, se espera una nueva realidad para la industria. Los cambios en las tasas de interés y la inflación pueden tener un impacto en los precios de inmuebles. No obstante, el mercado inmobiliario se ajusta a las circunstancias y este año no es la excepción.
En Daytona estamos listos para ayudarte a abordar estos cambios. Nuestras herramientas te ayudarán a gestionar tu negocio inmobiliario y capitalizar las oportunidades que surjan. Contáctanos.
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