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Si deseas conservar o aumentar el valor de tu propiedad, debes conocer las causas de la depreciación de inmuebles; es decir, los factores que pueden hacer que tu vivienda pierda valor en el mercado.
La ley de la oferta y la demanda es un factor determinante a la hora de valorar una vivienda. Sin embargo, existen otros factores (internos y externos) que tienen un impacto directo en el valor de tu propiedad.
En este artículo te contamos cuáles son las principales causas de la depreciación de los inmuebles. Continúa leyendo.
La primera razón para la depreciación de inmuebles es la falta de inversión. No hace falta decir que las propiedades con un mantenimiento deficiente se deprecian más que las que están bien mantenidas.
Por ejemplo, si la vivienda donde vives o quieres comprar tiene más de 15 años de construcción, se ha depreciado. Esta pérdida de valor depende de factores como la antigüedad y el estado de conservación del inmueble.
"La falta de mantenimiento tiene un vínculo directo con la depreciación de inmuebles."
Una casa o apartamento que no se cuida y tiene numerosas reparaciones sin terminar hace que su valor se deprecie. Cosas como pintar las paredes y cambiar pisos pueden mejorar el aspecto de tu propiedad y aumentar su valor.
La segunda razón por la que los bienes raíces se deprecian es la influencia del mercado o influencia comercial. Factores como la obsolescencia del suelo, el impacto ambiental, las regulaciones, etc., pueden provocar la depreciación de estos activos.
Por otro lado, el estado actual del mercado inmobiliario también es un factor que afecta el valor de los inmuebles; porque también sigue la ley de la oferta y la demanda como cualquier otro tipo de industria.
Por ejemplo, si hay muchas propiedades disponibles pero poca demanda, el valor tiende a disminuir. Si ocurre lo contrario (pocas propiedades disponibles y alta demanda), el valor sube.
Otro motivo de la depreciación de los inmuebles es la mala gestión de la propiedad horizontal. En general, esta pérdida de valor se debe a la falta de mantenimiento de las áreas comunes, deudas laborales, etc.
"Las casas y edificios no renovados pueden resultar en una depreciación progresiva."
Por lo tanto, antes de comprar un inmueble, debes familiarizarte con los detalles de la administración de la propiedad horizontal. ¿Cómo funciona la contabilidad? ¿Está asegurada? ¿Cómo se maneja el Presupuesto en la propiedad?
Afortunadamente, la mala gestión en los condominios se puede corregir con tecnología. Igualmente, las soluciones tecnológicas permiten automatizar muchos procesos, desde la mediación de conflictos hasta la rendición de cuentas y los procesos legales.
Además, un programa inmobiliario facilita la comunicación entre administradores y residentes; para que puedas estar al tanto de lo que ocurre en tu edificio o zona residencial.
"El software inmobiliario ofrece soluciones digitales para la gestión y control de los procesos de bienes raíces."
En última instancia, el uso de la tecnología aporta muchos beneficios a los propietarios y administradores. De hecho, cuanto más avanzada tecnológicamente sea la gestión, menor esfuerzo e inversión se requiere.
La depreciación de inmuebles se refiere a cualquier condición que tenga un impacto negativo en el valor de una propiedad. Hay numerosos factores que juegan un papel en este proceso.
Deterioro físico: problemas con la pintura, el piso o problemas estructurales
Obsolescencia funcional, que se refiere a características físicas o de diseño que los posibles compradores ya no encuentran deseables. Electrodomésticos obsoletos, muebles anticuados o casas de cinco dormitorios pero un solo baño, por ejemplo.
Obsolescencia económica provocada por factores ajenos al inmueble. Por ejemplo, la vivienda está ubicada en una zona ruidosa o cerca de una fábrica contaminante.
Ahora que sabes cuales son las causas de la depreciación de la propiedad, puedes tomar medidas para evitarlo.
Si buscas un bien (o ya tienes uno) presta atención a los puntos mencionados en este artículo. No te sorprenderás con su valor de mercado en el futuro.
También vale la pena señalar que el software de administración de bienes raíces puede ayudar a reducir la depreciación; porque facilita al administrador la gestión y uso eficiente del presupuesto para realizar mantenimientos y mejoras.
¿Quieres saber más sobre las causas de la depreciación y cómo se calcula? Ponte en contacto con nosotros.
