Posible impacto de la nueva reforma laboral en el sector inmobiliario

Reforma laboral: descubre su posible impacto en las empresas del sector inmobiliario

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La nueva reforma laboral hace del 2023, un año de retos significativos para las empresas colombianas, incluso, las del sector inmobiliario. Los factores globales, las condiciones sociopolíticas y macroeconómicas, también significan grandes cambios.

En términos generales, propone cambios significativos que afectan tanto a trabajadores como a empresas. Por ejemplo, sugiere cambios en aspectos como la contratación, la jornada laboral y el preaviso.

También, en la jornada diurna, los recargos nocturnos y dominicales, por mencionar los más resaltantes. Desde Daytona queremos repasar los que más han dado de qué hablar, especialmente, en el sector inmobiliario.

Contratación laboral

La principal preocupación, que planea subsanar la nueva reforma laboral, concierne a la estabilidad laboral. En ella, los diferentes tipos de contratación y sus términos, son reformados como medio para garantizar los derechos laborales.

Por ejemplo, el artículo 4 de la propuesta de reforma laboral que habla acerca de la Contratación Laboral, prioriza el contrato indefinido como la modalidad general de contratación. En este caso, la reforma prohíbe la terminación, sin justa causa, más incrementos en la indemnización.

Además, limita los casos en los cuales es posible celebrar contratos temporales o por prestación de servicios. Entonces, en cuanto a los contratos a término fijo, por obra o labor, los empleadores tendrán que estipular:

  • El plazo o la obra del contrato.
  • La actividad específica que va a realizar el empleado.
  • A la terminación del contrato a término fijo, por obra o labor, que la necesidad de contratación desapareció.

Por otro lado, las empresas, no podrán terminar los contratos de trabajo pagando indemnización. Esto aplica, por ejemplo, cuando se vean enfrentadas a una reducción en sus ventas, del mercado inmobiliario o en sus operaciones.

Adicionalmente, sólo podrán ser despedidas, con autorización de un juez laboral que compruebe una justa causa de terminación, las siguientes personas:

  • Mujeres embarazadas.
  • Personas con cualquier tipo de discapacidad.
  • Personas a las que les falte menos de tres años para pensionarse.
  • Padres o madres cabeza de familia.

“La nueva reforma laboral tendrá repercusiones en el trabajo en plataformas digitales, trabajadores migrantes, agropecuarios y domésticos, que deberán vincularse mediante contrato de trabajo escrito.”

Jornada diurna y nocturna

Reforma laboral: descubre cómo quedan la jornada diurna y nocturna

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La nueva reforma laboral pretende modificar, entre otros aspectos de interés laboral, la jornada diurna y nocturna. En este escenario, habla de establecer la jornada diurna de 6:00 a.m. a 6:00 p.m.

También, establece que el trabajo nocturno empezará desde la 6:00 p.m., y terminará a las 6:00 a.m, en contraposición a la normativa actual que establece el inicio de la jornada nocturna desde las 9:00 p.m.

En ambos casos, tiene varias implicaciones como el aumento en los costos asociados al personal. Especialmente, porque propone recuperar el recargo nocturno del 35% desde las 6:00 p.m., hasta las 6:00 a.m.

Recargo dominical

Otro ámbito de regulación, que registra la nueva reforma laboral, está vinculado con el aumento de los porcentajes, específicamente, los establecidos para liquidar los recargos por trabajo dominical o en días festivos.

En ese escenario, con la reforma, el recargo por trabajar los domingos y los días festivos aumentará de 75% a 100%. Con este ajuste, según los representantes del gobierno, se busca reconocer el esfuerzo adicional de los trabajadores.

Específicamente, de aquellos que laboran en horarios no convencionales o en días de descanso. Sin dudas, es un tema a estudiar para las empresas que abren sus puertas los domingos, ya que la propuesta tiene impacto directo en los costos.

“Es importante mantenerse al día con la nueva reforma laboral, con el fin de satisfacer las expectativas y seguir cumpliendo con su negocio.”

Preaviso

Reforma laboral: entérate cómo queda establecido el preaviso

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Otro punto clave, del proyecto de reforma laboral, está directamente relacionado con el régimen de contratación y terminación de los contratos. Como ya sabemos, el contrato de trabajo a término indefinido, sería la regla general.

Ahora bien, en la actualidad, el llamado preaviso solo se exige al empleador, para contratos a término fijo. Pero, con la eventual aprobación de esta propuesta, van a generarse cambios.

En ese sentido, propone restablecer el preaviso, de treinta días calendario, para los trabajadores. Específicamente, para dar por terminado el contrato a término indefinido. 

Adicionalmente, establece el pago de indemnización cuando es sin justa causa del trabajador. También, que ahora el empleado estaría obligado a dar ese preaviso, cuando decida dar por terminado el contrato indefinido.

Finalmente, el proyecto o nueva reforma laboral aclara que, el preaviso, no aplica cuando la terminación del contrato sea por causas imputables al empleador. 

“Entender los cambios propuestos será beneficioso para su negocio, ya que el cumplimiento de los requisitos legales en Colombia ayudará a evitar sanciones.”

Jornada diaria

Como esta reforma es integral y modifica varias condiciones laborales, ahora nos enfocaremos en la jornada diaria. En este contexto, la reforma plantea reducir las horas de trabajo semanales, las horas extras y las vacaciones.

Por ejemplo, la semana laboral pasará de 48 horas a un máximo de 42. Entonces, se puede inferir que el trabajo realizado los días sábado se entenderá ahora como horas extras.

En resumen, la jornada diaria seguirá siendo de ocho horas diarias, pero con un máximo de 42 horas semanales. Además, la propuesta, busca permitir su distribución flexible, de común acuerdo entre empleados y empleadores.

En este escenario, la gestión del tiempo es, sin duda, la clave para ser más productivos en una jornada diaria reducida.

Conclusión

Actualmente, la nueva reforma laboral sigue siendo una propuesta. Sin embargo, las empresas deben estar atentas, especialmente, por el impacto económico que representan sus modificaciones.

Por ejemplo, con los cambios previstos en la reforma laboral, se presentará un aumento representativo en los costos de nómina. Por eso es importante asesorarse con expertos que permitan dimensionar los riesgos.

De la misma manera, identificar e implementar medidas para optimizar sus estructuras de costos y gastos. 

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