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En Colombia, la propiedad horizontal se rige por la Ley 675 de 2001. Esta ley regula los derechos y deberes de los propietarios de bienes inmuebles. También establece cuándo se extingue la propiedad horizontal y los mecanismos para su disolución.
En este artículo, examinaremos las diferentes causales para la extinción de la propiedad horizontal. También veremos cómo es el procedimiento que se debe seguir si se extingue.
La Propiedad Horizontal es una forma de propiedad en la que varias personas son dueñas de una unidad, pero comparten áreas comunes como el ascensor, el parqueadero o la piscina.
“La Ley 675 establece varias situaciones en las que se extingue la propiedad horizontal. Incluyen la destrucción del edificio, conversión en copropiedad y la expropiación forzosa.”
Ahora bien, ¿cuándo se extingue este régimen de propiedad? La ley 675 (artículo 23) establece varias situaciones en las que puede ocurrir. Estas incluyen la destrucción del edificio, Conversión en copropiedad y la expropiación Forzosa.
La destrucción total del edificio provoca la extinción automática del régimen de propiedad horizontal. Los copropietarios no tienen la obligación de costear la reconstrucción del inmueble.
Por otro lado, la destrucción parcial puede convertirse en una destrucción total virtual. Esto sucede cuando los costos de reconstrucción superan el 50% del valor de la propiedad. Además, el exceso no está cubierto por una póliza de seguro.
Tras la conversión a propiedad común, los derechos de propiedad se transfieren a un propietario. Sin embargo, si se decide convertir a propiedad conjunta o común, se requiere el consentimiento de todos los propietarios.
La expropiación de las fincas en el inmueble sometidas a régimen de PH se hará a través del correspondiente justiprecio.
Cuando la expropiación es parcial, el régimen continúa vigente para los propietarios restantes. No obstante, se necesita un acuerdo para modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal.
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Además de las condiciones que hemos mencionado previamente, hay otras que también pueden llevar a la extinción de la PH. Por ejemplo:
Si todos los dueños de las unidades acuerdan disolver la propiedad horizontal, pueden hacerlo mediante un acta de asamblea. En este caso, se debe designar a una persona para que administre los bienes comunes. Esto hasta que se vendan o se distribuyan entre los propietarios.
“Los copropietarios pueden disolver la propiedad horizontal mediante una acta de asamblea si todos acuerdan hacerlo.”
Si el edificio se construyó sin licencia o la licencia caduca, la propiedad horizontal se extingue automáticamente. En este caso, los propietarios pueden reclamar al constructor o al vendedor por los perjuicios causados.
Si un propietario no paga durante un período prolongado, se puede iniciar un proceso de extinción de la PH.
En estos casos, la ley establece que el administrador de la propiedad debe convocar a una asamblea general de propietarios. Para discutir las opciones disponibles y tomar una decisión con respecto al futuro de la propiedad horizontal.
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Para llevar a cabo la extinción de una copropiedad, se debe seguir el siguiente procedimiento:
Lo primero es elevar a Escritura Pública la decisión tomada en Asamblea General de Propietarios, o la sentencia judicial. Esta escritura debe ser inscrita ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
A continuación, se debe presentar y aprobar una cuenta, que estará bajo la responsabilidad del administrador, si la Asamblea General está de acuerdo.
El responsable de llevar a cabo el proceso de disolución y liquidación de la persona jurídica es el administrador. Este deberá registrar el acta de liquidación final ante la entidad correspondiente.
“El administrador es el responsable de llevar a cabo el proceso de disolución y liquidación de una persona jurídica.”
Finalmente, dentro de un plazo no superior a un año se debe dividir la propiedad y los demás bienes comunes, siempre que los bienes comunes sean susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin afectar su valor.
Esto si no resulta contrario a lo establecido por las normas urbanísticas; de lo contrario se deberá optar por la venta.
En este post hablamos acerca de cuándo se extingue la propiedad horizontal. Existen algunas causales específicas de extinción, así como otras condiciones que pueden llevar a la extinción.
Entre las causales se incluyen la destrucción total o parcial del edificio, la conversión en copropiedad o propiedad ordinaria y la expropiación forzosa.
En Daytona queremos ayudarte a gestionar tu propiedad horizontal. Si tienes dudas sobre este u otro tema, escríbenos.
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