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Aunque la crisis provocada por la pandemia de la COVID-19 trastocó todos los ámbitos productivos del país, el de la finca raíz proyecta crecimiento. Una de las herramientas para medir esa evolución es el censo inmobiliario.
Y como “lo que no se mide, no se puede mejorar” aplicar un censo es fundamental para entender la condición actual del sector. Luego, basándose en esa información, se pueden plantear estrategias eficientes para garantizar su continuo crecimiento.
El censo inmobiliario consiste en el registro de datos, informaciones, incidencias y características de la realidad inmobiliaria de una localidad.
Este censo, como proceso técnico, debe hacerse de forma organizada y sistemática para que los resultados arrojados sean veraces.
"En el censo inmobiliario se registran tres aspectos de las propiedades: el físico, el jurídico y el económico."
El censo inmobiliario se enfoca en tres aspectos generales de registro de data: jurídica, física y económica. Todos revisten la misma importancia.
En el aspecto jurídico: se actualiza la información correspondiente a si la propiedad o inmueble está al día con la consignación de documentación legalizada.
En el aspecto físico: se recaba información acerca del uso de los predios, los materiales de construcción utilizados, la demarcación de los linderos.
En el aspecto económico: se realiza un análisis de la información del mercado y los avalúos para concluir el costo de los inmuebles.
Como es un proceso que se debe realizar periódicamente, en cada oportunidad se deben sumar las novedades.
Además, se deben actualizar los datos de las propiedades vigentes, además de dar de baja en el sistema aquellas que hayan desaparecido.
El censo inmobiliario tiene el propósito de dar un panorama completo de lo que sucede alrededor del mercado de la finca raíz en zonas determinadas; además de proporcionar datos confiables para tomar decisiones asertivas y concretar inversiones pertinentes.
Por ejemplo, la ciudad de Bogotá, a través de Catastro, levanta desde 2010 un censo, que es considerado el más completo y detallado de todo el país.
El Departamento de Administración Nacional de Estadística también emprende periódicamente un censo de edificaciones en todo el territorio nacional. Este estudio tiene el objetivo de determinar el estado general y actual de la actividad edificadora.
Un informe presentado en el primer cuatrimestre de 2021 por BBVA Research da cuenta de datos interesantes del mercado inmobiliario.
Entre ellos destaca el crecimiento sostenido de la actividad y su influencia en la recuperación económica del país.
"Según un estudio publicado por BBVA Research con datos del DANE, Supersociedades y Conpes, el sector inmobiliario está dando empleo a unas 280 mil personas."
Este informe basa sus conclusiones en el análisis de datos aportados por el DANE, Supersociedades, Camacol, Conpes, entre otras importantes instituciones.
Por ejemplo, las ciudades de Bogotá, Villavicencio, Popayán y Tunja fueron las de mayor valorización en la última década. Más de dos millones de viviendas se construyeron en total en estas cuatro urbes.
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Para febrero de 2021 más de 150 mil viviendas estaban disponibles en el mercado colombiano. Entre ellas más de 79 mil de interés social, otras más de 57 mil de perfil medio y un poco más de 13 mil de perfil alto.
Excepto Bogotá y Barranquilla, las capitales departamentales perdieron importancia en el mercado de la construcción de viviendas entre 2011 y 2020; mientras que el 73% de las edificaciones de vivienda se concentraron en los estratos del 1 al 3 en ese mismo período.
El informe de BBVA Research detalla que en 2020 se vendieron 200 mil viviendas nuevas, una cifra nunca antes alcanzada.
El perfil de ventas cambió, con respecto al de años anteriores. Las propiedades de medio y bajo valor constituyeron la sección del mercado más solicitada y negociada.
Las ventas de viviendas de interés social aumentaron más del 10%, a pesar de un estancamiento de la actividad (por tema de pandemia) entre marzo y mayo de 2020.
El mercado inmobiliario en Colombia y sobre todo en sus capitales principales, ha tenido un crecimiento importante y sostenido.
Aun con la crisis de finales de los 1990 fresca en el recuerdo, los errores del pasado aportaron muchas lecciones para aplicar en el presente. Los factores que intervienen en el mercado están mejor preparados para afrontar eventualidades.
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En la actualidad los bancos ofrecen una interesante cartera de financiamiento para la compra de propiedades por parte de personas naturales.
La profesionalización de quienes trabajan en este mercado (como los agentes inmobiliarios, valuadores, abogados especialistas) también ha influido positivamente en su evolución y crecimiento.
Las constructoras, incluso, han venido transformando y adecuando sus modelos operacionales; todo con la finalidad de reducir el riesgo de emprender un proyecto que termine fallido.
El uso de la tecnología y la digitalización para llevar adelante la actividad inmobiliaria es otro elemento que ha impulsado el crecimiento del negocio.
Colombia es referente en la región, gracias al esfuerzo de instituciones públicas y la empresa privada, para llevar a la industria inmobiliaria al siguiente nivel.
El censo inmobiliario es necesario como herramienta de registro de la situación actual de la realidad inmobiliaria. En este proceso técnico se recaban datos de índole física, jurídica y económica de los inmuebles.
Toda la información recabada constituye una fuente veraz que ofrece un panorama completo y detallado que permite tomar decisiones más acertadas.
En Colombia, el censo inmobiliario con mayor repercusión es el que lleva adelante Catastro de la ciudad de Bogotá; este instrumento se viene desarrollando desde hace un poco más de una década.
La digitalización y el uso de herramientas tecnológicas son otro ingrediente influyente en el crecimiento de la actividad en el país.
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